Responsabilidad civil arquitectos

 1- REQUISITOS DE LA EDIFICACIÓN

Toda edificación deberá cumplir los requisitos básicos que establece el art. 3 LOE en lo relativo a:

• La funcionalidad (disposición de los espacios e instalaciones de forma que el edificio cumpla con la función que tiene prevista, accesibilidad, para las personas con movilidad reducida, y acceso a los servicios de telecomunicación)
•  La seguridad (seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, y seguridad de utilización)
• La habitabilidad (higiene y salud; protección contra el ruido, ahorro de energía y otros aspectos funcionales de los elementos constructivos que posibiliten el uso satisfactorio del edificio).

Para visualizar conceptualmente la responsabilidad civil esencial que puede ser imputada al arquitecto, conviene partir de las tres categorías de vicios o defectos de construcción contenidas en la LOE, y que en síntesis son las siguientes:

• • Defectos de construcción estructurales (art. 17.1 a) LOE).

• Defectos de construcción funcionales o de habitabilidad (art. 17.1 b) y 3.1 c) LOE).

• Defectos de construcción de terminación o acabado (art. 17.1 b),II LOE).

2.1.- El arquitecto responde directa, y esencialmente, de los defectos de construcción que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Esto comprende la responsabilidad por los vicios del proyecto que afecten a la cimentación, a los soportes, a las vigas, a los forjados, y a los muros de carga y demás elementos estructurales de la edificación (art. 17.1 a) LOE).  Estamos, por consiguiente, ante lo que la terminología tradicional de nuestro derecho denominaba vicios del suelo o vicios del proyecto (art. 1.591 del Código Civil, en lo sucesivo CC) y lo que los Tribunales denominan ruina física actual (derrumbe o desplome del edificio) o potencial (posibilidad de que se produzca el derrumbe del edificio), incluyendo tanto el derrumbe total como el parcial.

2.2.- El arquitecto no asume responsabilidad en lo relativo a las meras imperfecciones constructivas que, con la legislación vigente, se denominan “vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras” (art. 17.1 b),II LOE), cuya responsabilidad viene atribuida al constructor.

2.3.-Ante lo que en la terminología legal de nuestros Tribunales se define como ruina funcional y que comprende – todos aquellos defectos constructivos que no suponen un derrumbe actual, o potencial, del edificio pero que exceden de las meras imperfecciones corrientes.

En este grupo de defectos constructivos – el de los que afectan a la funcionalidad o habitabilidad del edificio – puede concurrir la responsabilidad del arquitecto director de la obra, del arquitecto técnico e incluso la del constructor. 

2.4.- Al arquitecto técnico se le hace responsable de todos los defectos que afecten a la funcionalidad o habitabilidad del edificio cuyo origen sea una deficiente ejecución material de la obra (y en su caso, al constructor). Así parece deducirse del art. 13 LOE que, como hemos indicado atribuye, al arquitecto técnico la función, y la competencia suficiente, para dirigir la ejecución material de la obra y controlar la corrección de la construcción y la calidad de lo edificado.

2.5.- En los supuestos en los que no sea posible demostrar que el arquitecto director de la obra o, en su caso, el proyectista, no tuvo intervención alguna en la causación del defecto o vicio de la obra; y también en los supuestos en los que no se consiga determinar o individualizar su concreta parte de responsabilidad en el origen de los vicios, la regla general es que responderá solidariamente con el arquitecto técnico, y en su caso con el constructor, de todos los defectos que impliquen una merma de la habitabilidad o funcionalidad del edificio (art. 17.3 LOE). 

Esta forma de responsabilidad (solidaria) es estadísticamente la que con mayor frecuencia se declara en los Tribunales, con la consiguiente condena, al arquitecto, al arquitecto técnico y al constructor.